.svg copy.png){kind=logo}
Самовольное строительство
Администрация муниципального образования
город-курорт Анапа предупреждает!
Прежде, чем совершать сделки с недвижимостью, покупателю следует подумать о своей безопасности и проверить заинтересовавший его объект на предмет законности!
В соответствии со статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием.
В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» земельный участок с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» предполагает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), выращивание сельскохозяйственных культур, размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек, что также отражено в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем, недобросовестные застройщики на земельных участках с видом разрешенного строительства «для индивидуального жилого дома» осуществляют строительство объекта с признаками многоквартирного дома, что по своей сути является САМОСТРОЕМ, право на который оформляют как на индивидуальный жилой дом, и в последующем осуществляют продажу доли в таких домах.
В целях предупреждения негативных последствия покупки объекта недвижимости с признаками самовольной постройки, граждане должны учитывать:
регистрация права собственности на САМОСТРОЙ или квартиру в нем не исключают его сноса;
САМОСТРОЙ может представлять реальную угрозу для жизни и здоровья граждан;
жители САМОСТРОЯ лишены ряда социальных гарантий;
обязанность по сносу САМОСТРОЯ может быть возложена на его жильцов и собственников.
Реализацию распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 декабря 2018 № 352-р «О мерах по предотвращению и пресечению самовольного строительства на территории Краснодарского края» (далее - Распоряжение № 352-р) на территории муниципального образования город-курорт Анапа осуществляют: правовое управление администрации муниципального образования город-курорт Анапа, управление муниципального контроля администрации муниципального образования город-курорт Анапа.
Контроль за реализацией Распоряжения № 352-р осуществляет заместитель главы муниципального образования город-курорт Анапа Анфилатов Александр Владимирович.
В целях реализации распоряжения № 352-р, распоряжением администрации муниципального образования город-курорт Анапа «О взаимодействии отраслевых (функциональных) и территориальных органов администрации муниципального образования город-курорт Анапа при осуществлении мероприятий по предотвращению и пресечению самовольного строительства на территории муниципального образования город-курорт Анапа» № 16-р от 20 февраля 2019 г. утвержден порядок взаимодействия.
Признаки зданий, сооружений, возводимых (реконструируемых) с нарушением земельного и градостроительного законодательства:
1) Отсутствует разрешение на строительство или уведомление о планируемом строительстве;
2) Критерии, характеристики и назначение объекта противоречат целевому использованию земельного участка;
3) Возведенные с нарушением предельных параметров разрешенного строительства;
4) Информация об объекте содержится в реестре самовольных объектов в информационной системе «Открытое правительство» – раздел «Незаконное строительство», при этом возведение объекта продолжается;
5) Объект возводится (реконструируется) в зоне с особыми условиями использования (ЗОУИТ) в зоне затопления, подтопления без наличия документации по инженерной защите от затопления, подтопления;
6) Объект возводится на территории общего пользования (полностью или частично);
7) Отсутствует строительный паспорт или информационный щит объекта строительства.
В случае выявления признаков нарушения требований действующего законодательства при возведении объектов капитального строительства на территории муниципального образования город-курорт Анапа, администрацией муниципального образования город-курорт Анапа принимаются следующие меры:
1) Правообладателю земельного участка направляется письмо о необходимости устранения выявленных признаков нарушения требований действующего законодательства;
2) В адрес Департамента по надзору в строительной сфере направляются материалы для руководства в работе и принятия решения о привлечении виновного лица к административной ответственности;
3) Подготавливается исковое заявление в суд с соответствующими требованиями.
В соответствии с Федеральным законом «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» № 59-ФЗ от 2 мая 2006 г., Вы можете обратиться с соответствующим заявлением, содержащем сведения об осуществлении самовольного строительства ТУТ, а также лично:
В отдел по работе с обращениями граждан администрации муниципального образования город-курорт Анапа по адресу: г. Анапа, ул. Крымская, 99 (понедельник-четверг с 9:00 до 15:00);
В управление муниципального контроля администрации муниципального образования город-курорт Анапа по адресу: г. Анапа, ул. Рождественская, 57, корп. 3 (понедельник-четверг с 9:00 до 18:00, пятница с 9:00 до 17:00).
Кроме того, сведения о ранее выявленных объектах самовольного строительства размещены в информационной системе «Открытое правительство». С перечнем таких объектов, а также со сведениями о принятых в отношении них мерах, Вы можете ознакомиться ТУТ.